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負資產恐重臨細價樓最危
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181220/20573029 本報訊】本港整體樓價第四季回落,CCL已連跌11周近6%,部份屋苑更跌超過一成。不少人今年中摸頂入市,加上踏入加息周期,負資產或會於明年重現,當中更以承造高成數按揭的細價數最高危,專家認為該類單位於樓價跌一成時已有大風險。 港人借貸比率不高 中原按揭董事總經理王美鳳認為,一般二手樓若出現負資產,樓價下調幅度要達幾十個百分比,但她預期明年樓價較高位跌一成半至兩成已有承接,下跌幅度不會太大,加上現時平均按揭成數只有四成多,認為明年負資產未必廣泛出現。王補充,至於高成數按揭,例如近年新盤常見發展商一按,部份高達九成,若為新造按揭,樓價跌逾一成已有機會負資產。 雖然樓價仍處高位,但港人借貸比率卻不斷向下。中原按揭數據顯示,今年10月港人的平均借貸比率只有44.6%,創出近廿年新低。對比2002年9月時,借貸比率曾創出68.9%的紀錄,以800萬元樓價計算,兩者的借貸額相差194萬元,按揭爆煲出現的風險亦相對降低。 樓市回落,「無殼一族」上車機會大增。以沙田第一城284方呎細單位計,今年10月曾錄600萬元成交,但本月初同類單位以445萬元成交,兩個月相差25.8%。同樣作六成按揭,利率2.375厘計,貸款額分別為360萬及267萬,月供分別13,991元及10,377元,壓力測試月入要求由33,599元下降至24,919元。 按計劃聯席董事葉敬誠表示,今年底樓市現調整,年利率及按揭年期不變下,壓力測試的要求隨之下降,故年末上車的確較年初容易。他表示,以往按揭成數通常為20年期,最高可借七成,但金管局於2015年時將按揭成數降至六成,加上1,000萬元單位最多可借五成,此情況下按揭成數越來越低。另外,壓力測試限制下,收入不高市民入市需要準備更大筆資金,例如近年常見的父幹,他們承造的按揭成數亦不多。
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